Viviendas en venta y alquiler
Los precios de la vivienda en España son tan dispares entre unas comunidades y otras que por el coste medio que se paga en Baleares o en Madrid se pueden adquirir hasta tres en Extremadura y Castilla-La Mancha.
El Anuario Inmobiliario 2021 del Colegio de Registradores fija en 311.503 euros el precio medio de la vivienda en las Islas Baleares, el más elevado por encima de los de Madrid (291.763 euros), País Vasco (246.761) y Cataluña (212.145), que son las cuatro comunidades que superan el promedio nacional de 179.887 euros.
En el lado opuesto, el precio medio de Extremadura se queda en 81.102 euros, muy por debajo de los siguientes más asequibles: Castilla-La Mancha (97.465 euros), Murcia (102.581), La Rioja (107.708), Castilla y León (109.721) y Asturias (116.535 euros).
Mientras, en un rango medio se sitúan Navarra (171.961 euros), Canarias (162.086), Andalucía (157.729), Cantabria (145.331), la Comunidad Valenciana (133.136), Aragón (129.472) y Galicia (128.381).
La compra por ciudadanos de otros países, en las que también se fija el Colegio de Registradores, subieron el pasado año en siete comunidades, de forma más acusada en Baleares (3,03 %), que sigue siendo el territorio con mayor peso de la inversión extranjera en este sector: casi un tercio (32,67 %) del total de compraventas.
En Canarias fue el 23,73 %; en la Comunidad Valenciana el 20,81 %; en Murcia el 16,92 %; en Andalucía el 11,48 %; y en Cataluña el 11,05 %.
En el conjunto del país durante 2021, la demanda extranjera subió de 47.500 operaciones en 2020 a 61.000 en 2021, aunque respecto al total solo supusieron el 10,8 % frente al 11,3 % del año anterior, lo que supuso acumular cinco años consecutivos de caídas en el peso relativo de los extranjeros en las compras de vivienda en España.
El 9 % del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (7,0 % en 2020), y el 40,5 % de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 34,3 % de 2020.
En el mapa de las nacionalidades extranjeras mayoritarias siguen predominando los británicos en la mitad de las provincias andaluzas (Cádiz, Málaga, Granada y Jaén), así como en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en Baleares y Canarias; los italianos son mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en Galicia excepto Orense, donde lo son los colombianos.
Si el análisis se centra en el número de provincias donde predomina una nacionalidad concreta, los rumanos son los extranjeros más compradores en muchas provincias de la España interior y también en las del Norte. Los marroquíes, como es esperable, son mayoritarios entre los extranjeros en varias provincias de Andalucía y Extremadura, además de otras del norte de España.
Los Registradores destacan en su informe, hecho público este martes, que en 2021 continuó la tendencia ascendente de los últimos años de búsqueda de viviendas con mayor superficie, intensificada durante la crisis sanitaria en 2020 y con tendencia a estabilizarse en 2022.
En este contexto, el 52,5 % de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 metros cuadrados, ligeramente por encima del 52,2 % de 2020, mientras los pisos con superficie entre 60 y 80 m2 supusieron el 28,1 %, entre 40 y 60 m2 el 16,2 % y los de menos de 40 m2 solo fueron el 3,3 %.
