La firma de hipotecas sobre viviendas en Extremadura desciende un 12,5% en agosto respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 7,51% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 454 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retroceden en la comunidad, con una caída del 42,5%.
En Extremadura se prestaron 41,04 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en agosto, un 9,19% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 43,8%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 618 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 52,9 millones de euros. De ellas, 72 fueron sobre fincas rústicas y 546 sobre urbanas.
De las 546 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en agosto en Extremadura, 454 fueron sobre viviendas; cuatro en solares y 88 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de ocho, y en 37 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 115 hipotecas con cambios en sus condiciones, 70 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 600 préstamos sobre fincas en Extremadura. De ellas 459 correspondieron a viviendas, 44 a fincas rústicas, 84 a urbanas y 13 sobre solares.
Datos nacionales
En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 7,5% en agosto respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 33.371 préstamos, su mayor cifra en este mes desde el ejercicio 2022.
Con el avance interanual de agosto, que se ha moderado más de 17 puntos respecto al experimentado en julio (+25%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 14 meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en agosto en el 2,89%, por debajo del 2,94% del mes anterior y el más bajo desde febrero de 2023 (2,86%). Con el dato de agosto se acumulan ya siete meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar el pasado febrero del 3% por primera vez en casi dos años, y en agosto ha logrado seguir por debajo de esa cota. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el octavo mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 15,5% interanual en agosto, hasta los 169.650 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, hasta superar los 5.644 millones de euros.
El 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en agosto a tipo variable, el porcentaje más elevado desde julio de 2024, mientras que el 59,4% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas de tipo variable y del 2,85% para las de tipo fijo.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 26,2% y el capital prestado disminuyó un 23,3%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 3,9% respecto a julio.
En los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 22,9%, con avances del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
Andalucía y Cataluña, las que más hipotecas sobre viviendas firman
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el octavo mes del año fueron Andalucía (6.731), Cataluña (5.745), Madrid (4.482) y Comunidad Valenciana (3.877).
Cuatro comunidades firmaron el pasado mes de agosto menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024: Asturias (-15,6%), Extremadura (-12,5%), Madrid (-8,6%) y Andalucía (-2,1%).
Por contra, las hipotecas sobre viviendas subió en 13 regiones en tasa interanual, especialmente en Cantabria (+63,8%), Baleares (+41,8%) y Aragón (+39,8%).
El total de fincas hipotecas sube un 10,5%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió en agosto un 10,5% respecto al mismo mes del año 2024, hasta un total de 43.089 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 45,7% interanual en el octavo mes del año, hasta los 8.129,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 14%, con 188.662 euros.
Bajan un 27,3% las hipotecas que cambian de condiciones
El pasado mes de agosto un total de 8.070 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 27,3% inferior a la de igual mes de 2024. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 5.542 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 38% menos.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 444, un 49,8% menos que en agosto de 2024. Por su parte, en 2.084 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 62,7% más que igual mes del año pasado. De las 8.070 hipotecas con cambios en sus condiciones en agosto, el 73,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
